20春东财《房地产法》单元作业一-2（答案100分）

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【奥鹏】-[东北财经大学]东财《房地产法》单元作业一
试卷总分:100    得分:100
第1题,享有国有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，签订的合同是土地使用权交易的一种特殊形式，必须依法办理有关登记手续。这种形式是（　）。
A、转让
B、租赁
C、出让
D、抵押
正确答案:


第2题,拆除超过批准期限的临时建筑，应当（　）。
A、适当补偿
B、不予补偿
C、全价补偿
D、房屋产权调换
正确答案:


第3题,土地使用权转让合同的当事人如果擅自改变土地出让合同的约定用途，一般该合同该如何认定（　）。
A、当然雅效
B、如果理由正当可以确认其效力
C、经主管部门批准后，可以认定其有效
D、如果是在《城市房地产管理法》实行前的行为，并在一审前补办手续的可以认定其效力
正确答案:


第4题,土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，未办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，关于这种情形下列说法正确的是（　）。
A、认定两个土地使用权转让合同都雅效
B、由前一个土地使用权受让人取得土地使用权
C、由后一个土地使用权受让人取得土地使用权
D、土地使用权不发生改变
正确答案:


第5题,物业公共设施、设备的管理属于（　）。
A、常规性的公共服务
B、专门性的专项服务
C、针对性的专项服务
D、委托性的特约服务
正确答案:


第 题,房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查的，应在（　）内作出是否受理申请的书面答复。
A、5日
B、1日
C、10日
D、15日
正确答案:


第1题,各省、自治区、直辖市划定的基本农田应占本行政区域内耕地的比例最少为多少（　）。
A、百分之六十
B、百分之五十
C、百分之九十
D、百分之八十
正确答案:


第8题,以下哪项不属于房地产开发企业之必备程序？(  )
A、申请登记
B、事先公证
C、发给营业执照
D、备案
正确答案:


第9题,房屋租赁当事人可以变更、解除租赁合同的情况不包括（　）。
A、符合法律规定可以变更或解除合同条款的
B、经双方当事人约定变更解除的
C、因不可抗力合同不能继续履行
D、当事人一方强烈要求的
正确答案:


第10题,公民不服行政机关对土地所有权归属的处理决定的，可采取（ ）。
A、提起行政申诉
B、要求行政机关重新决定
C、不能提起行政复议
D、提起行政复议
正确答案:


第11题,城市市区的土地属于（　）所有。
A、农民集体
B、国家
C、农民集体和国家
D、有关企业
正确答案:


第12题,国有土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门之外的其他部门、组织和个人作为出让人与土地使用者签订的出让合同，其效力为（ ）。
A、雅效
B、有效
C、补办手续后有效
D、效力待定
正确答案:


第13题,土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（　）。
A、六个月
B、一年
C、两年
D、三年
正确答案:


第14题,以下不属于市政公用设施建设费的是（　）。
A、综合开发市政费
B、分散建设市政费
C、分散建设生活服务设施配套建设费
D、城市拆迁管理
正确答案:


第15题,房地产抵押后，新建房屋（　）。
A、属于抵押财产
B、不属于抵押财产
C、依新建房屋情况而定
D、依房屋抵押合同而定
正确答案:


第1 题,房地产法的调整对象包括（　）。
A、房地产民事关系
B、房地产行政关系
C、房地产经济关系
D、房地产社会保障关系
正确答案:,B,C,D


第11题,以下属于公有住房出售的主要对象是（　）。
A、城镇居住的在职职工
B、有正式城镇户口的在职职工
C、离退休职工中的现住户
D、城镇居住的临时工
正确答案:,B,C


第18题,下列在中华人民共和国境内进行工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标的包括（　）。
A、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目
B、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目
C、使用国际组织贷款、援助资金的项目
D、使用外国政府贷款、援助资金的项目
正确答案:,B,C,D


第19题,下列有关企业房地产抵押登记说法正确的包括（　）。
A、以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执
B、以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载
C、抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记
D、登记机关当对申请人的申请进行审核后，对决定不予登记的，应当书面通知申请人
正确答案:,B,C,D


第20题,以下不需要给付临时安置补助费的情况的是（）。
A、自行安排住处的被拆迁房屋使用人
B、拆迁人为被拆迁人解决了临时过渡问题
C、以为被拆迁人提供周转房
D、拆迁人将房屋承租人临时安置
正确答案:,C,D


第21题,下列有关物业管理服务费的说法正确的是（　）。
A、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任
B、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳
C、物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布
D、物业管理单位不得只收费不服务或多收费少服务
正确答案:,B,C,D


第22题,根据相关司法解释的规定，下列有关商品房包销的说法正确的有（　）。
A、包销人应以出卖人的名义销售房屋
B、包销期满未销售的房屋，应由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外
C、出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外
D、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼
正确答案:,B,C,D


第23题,国家将国有土地使用权出让给土地使用者，使用者取得土地使用权后，享有的民事权利有（　）。
A、占有权
B、使用权
C、转让权
D、抵押权
正确答案:,B,C,D


第24题,商品房买卖合同在履行过程中发生争议的解决方式包括（　）。
A、由双方当事人协商解决
B、由人民调解委员会调解
C、仲裁
D、起诉
正确答案:,C,D


第25题,按照规定，个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人，同时借款人应具备的条件包括（　）。
A、具有城镇常住户口或有效居留身份
B、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
C、具有购买住房的合同或协议
D、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人
正确答案:,B,C,D

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