20春东财《房地产法》单元作业二-1（答案100分）

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【奥鹏】-[东北财经大学]东财《房地产法》单元作业二
试卷总分:100    得分:100
第1题,房地产的特点不包括（  ）。
A、不可移动性
B、保值增值性
C、短暂性
D、投资大量性
正确答案:


第2题,根据有关法律规定，下列有关房地产广告的说法错误的是（　）。
A、预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告
B、不符合工程质量标准，经验收不合格的不得发布房地产广告
C、房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
D、房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离
正确答案:


第3题,建设行政主管部门应当自收到申请之日起（　）日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。
A、10日
B、15日
C、30日
D、45日
正确答案:


第4题,下列关于承包方的转租权说法正确的是（　）。
A、承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系同时发生改变
B、承包方不可以将全部土地承包经营权出租给第三方
C、承包方不可以将部分土地承包经营权出租给第三方
D、承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系不发生改变
正确答案:


第5题,以下不属于耕地占用税的纳税主体的是（　）。
A、占用耕地建房的国有企业
B、占用耕地建房的我国农民
C、占用耕地从事非农业建设的集体企业
D、占用耕地建房的外商投资企业
正确答案:


第 题,商品房买卖合同文本中的合同条款由（　）负责解释。
A、中华人民共和国建设部
B、国家工商行政管理局
C、中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局
D、省、自治区、直辖市的房地产行政管理部门
正确答案:


第1题,契税的征税对象不应是（　）行为。
A、国有土地使用权转让
B、房屋买卖
C、房屋赠与
D、农村集体土地承包经营权的转让
正确答案:


第8题,总登记是指（　）以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
A、乡级
B、县级
C、市级
D、省级
正确答案:


第9题,以房产作为抵押的，抵押期内，保险单由（　）保管。
A、贷款人
B、保险公司
C、借款人
D、房产管理部门
正确答案:


第10题,单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到（　）办理缴存登记。
A、住房公积金管理委员会
B、住房公积金管理中心
C、本单位工会
D、房产管理部门
正确答案:


第11题,住房公积金管理的决策机构是（　）。
A、住房公积金管理委员会
B、住房公积金管理中心
C、单位工会
D、房产管理部门
正确答案:


第12题,开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门（　）。
A、登记
B、备案
C、审查
D、申报
正确答案:


第13题,（　）负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。
A、国务院建设主管部门
B、省、自治区人民政府建设主管部门
C、直辖市人民政府房地产主管部门
D、设区的市的人民政府房地产主管部门
正确答案:


第14题,根据相关法律、法规的规定，下列有关城镇廉租住房的说法错误的是（　）。
A、城镇廉租住房）是指向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房
B、承租廉租住房实行申请、审批制度
C、承租廉租住房的家庭，可以将承租的廉租住房转租
D、承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时，应当及时报告房地产行政主管部门并按期腾退已承租的廉租住房
正确答案:


第15题,个人住房贷款的借款人必须支付（　）以上的首付款，并存人开发商在经办行的售房款专用账户。
A、15﹪
B、20﹪
C、30﹪
D、25﹪
正确答案:


第1 题,甲企业作为某工程项目的总承包中标人，将中标项目的部分工作发包给乙企业完成，现乙企业分包项目出现问题。下列说法哪些是正确的？(  )
A、中标项目禁止分包，甲企业作为中标人应承担责任
B、中标项目可以分包，若分包项目出现问题，可由中标人甲企业向招标人承担全部责任
C、分包人乙企业只与甲企业有合同关系，与招标人没有合同关系，因而不直接向招标人承担责任
D、招标人既可以要求甲企业承担全部责任，也可以直接请求乙企业承担全部责任
正确答案:,D


第11题,下列有关房地产抵押权转让的说法正确的包括（　）。
A、房地产抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记
B、抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人
C、经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租
D、抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权
正确答案:,B,C,D


第18题,按照规定，个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人，同时借款人应具备的条件包括（　）。
A、具有城镇常住户口或有效居留身份
B、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
C、具有购买住房的合同或协议
D、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人
正确答案:,B,C,D


第19题,下列有关商品房面积发生误差时的处理方式说法正确的有（　）。
A、按套内建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式
B、按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式
C、当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房
D、当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，买受人应据实结算房价款
正确答案:,B,C,D


第20题,2005年 月，某县发生特大洪水，县防汛指挥部在甲村临时征用村东和村西的两块土地。其间实施的下列哪种行为符合法律规定？（　）
A、灾情发生后，在未办理建设用地审批手续的情况下，向村委会宣布临时征用土地的决定
B、抗洪期间，在未办理建设用地审批手续的情况下，在两块土地上各搭建一座存放抗洪物资的仓库
C、灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，拆除村东的仓库，将土地恢复原状后交还给甲村
D、灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，以未来抗洪需要为由，保留村西的仓库至今
正确答案:,B,C


第21题,以下属于在物业管理活动中业主权利的是（　）。
A、提议召开业主大会会议
B、提出制定和修改业主公约的建议
C、选举业主委员会委员
D、监督物业服务企业履行物业服务合同
正确答案:,B,C,D


第22题,下列有关企业房地产抵押登记说法正确的包括（　）。
A、以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执
B、以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载
C、抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记
D、登记机关当对申请人的申请进行审核后，对决定不予登记的，应当书面通知申请人
正确答案:,B,C,D


第23题,根据相关司法解释的规定，房屋买受人请求解除合同和赔偿损失的请求可以得到支持的情形包括（　）。
A、房屋主体结构质量不合格不能交付使用
B、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格
C、房屋质量问题严重影响正常居住使用
D、交付使用的房屋存在质量问题
正确答案:,B,C


第24题,甲公司作为招标人，就一工程项目通过媒体发布招标公告。乙公司向甲公司寄发了投标书。后乙公司中标，甲公司向乙公司寄发了中标通知书。下列关于该事例的表述哪些是错误的？(  )
A、乙公司向甲公司寄发投标书的行为属于要约行为
B、自中标通知书到达乙公司时起，甲乙之间的合同成立
C、中标通知书寄出后，甲公司如确有特殊情况可以修改部分中标项目而雅须承担法律责任
D、乙公司中标后经招标人同意可以将中标项目分包给他人，并由分包人对招标人负责
正确答案:,C,D


第25题,房地产行政性收费的种类包括（　）。
A、登记费
B、手续费
C、权证费
D、勘丈费
正确答案:,B,C,D