大工22秋《房地产估价》在线作业2-00001

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大工22秋《房地产估价》在线作业2-00001
试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)

1.市场比较法的适用范围包括（ ）。

A.没有房地产交易的地方

B.教堂

C.普通商品住宅

D.寺庙

答案:


2.（ ）的本质是以房地产的重新开发成本为导向求取待估房地产的价值。

A.成本法

B.市场比较法

C.收益法

D.长期趋势法

答案:


3.房屋完损等级的判定过程中，（ ）是指需要进行中修或局部大修更换部件的。

A.完好房

B.基本完好房

C.一般损坏房

D.严重损坏房

答案:


4.（ ）是假设在估价时点重新取得或重新开发、重新建造全新状况的估价对象所需的一切合理、必要的费用、税金和应得的利润之和。

A.旧有房地产价格

B.重新构建价格

C.土地价格

D.建筑物折旧

答案:


5.应用市场比较法估价时，选取的可比实例数量一般在（ ）个为宜。

A.1-8

B.3-10

C.4-12

D.6-15

答案:


二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.在比较法中，提高估价精度的一个基本保证，是指搜集的交易实例的内容信息要（ ）。

A.针对

B.独特

C.准确

D.完整

E.真实

答案:E


7.成本法中的"开发利润"是指（ ）。

A.开发商所期望获得的利润

B.开发商所能获得的最终利润

C.开发商所能获得的平均利润

D.开发商所能获得的税前利润

E.开发商所能获得的税后利润

答案:


8.与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（ ）等相同或相似的房地产。

A.区位

B.用途

C.权利性质

D.总价

E.外观

答案:


9.求取建筑物折旧的方法主要有（ ）。

A.年限法

B.分解法

C.分部分项法

D.市场提取法

E.指数调整法

答案:


10.对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括（ ）。

A.形状

B.外观配套设施

C.环境景观

D.地势

E.开发程度

答案:E


三、答案来源：雅宝题库网（www.ybaotk.com） (共 10 道试题,共 30 分)

11.市场比较法操作过程中，选取的可比实例的规模应与估价对象的规模相当。

答案:正确


12.市场比较法操作过程中，在搜集交易实例时，需要搜集哪些内容很重要，一般应包括：交易双方的基本情况和交易目的、交易实例房地产的状况、成交价格、成交日期、付款方式、交易情况等等。

答案:正确


13.市场比较法操作过程中，选取的可比实例数量从理论上讲越多越好，但是，实际操作过程中一般要求选取3个以上(含3个)、10个以下(含10个)的可比实例即可。

答案:正确


14.运用市场比较法首先需要建立价格比较基础。

答案:错误


15.建筑物的重新构建价格是扣除折旧后的价格。

答案:错误


16.成本法特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。

答案:正确


17.市场比较法特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。

答案:错误


18.市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理。

答案:正确


19.收益性房地产的价值高低主要取决于未来净收益的大小、获得净收益的可靠性以及获得净收益期限的长短等三个因素。

答案:正确


20.运用收益法估价首先需要预测估价对象的未来收益。

答案:错误
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