2020秋东财《物权法》单元作业加微信：1144766066）一-1

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答案加微信：（1144766066）案来源：雅宝题库交流网（www.ybaotk.com）-[东北财经大学]东财《物权法》单元作业加微信：1144766066）一
试卷总分:100    得分:100
第1题,下列抵押物拍卖所得价金的清偿顺序的说法中哪项正确？（  ）
A、①主债权②主债权的利息③实现抵押权的费用
B、①实现抵押权的费用②主债权③主债权的利息
C、①主债权②实现抵押权的费用③主债权的利息
D、①实现抵押权的费用②主债权的利息③主债权
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第2题,2007年甲将自己的三间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理私房过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有 权应属于（　 ）。
A、甲
B、乙
C、丙
D、丁
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第3题,某住宅小区旁新建一座化工厂，生产剧毒气体产品，小区居民对此提出强烈抗议，要求消除危险，他们行使的是（   ）
A、所有权
B、地役权
C、相邻权
D、宅基地使用权
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第4题,某村村民甲、乙是邻居，两人的房屋之间有一条巷子供两家平时通行之用，该巷子在乙的宅基地使用权范围之内。由于生活琐事，甲、乙两家发生矛盾，乙在翻盖房屋时，建起一堵围墙，将巷于堵死，给甲的出行造成了很大的不便。下列说法正确的有哪些?(    )
A、甲有权要求乙拆除妨碍的围墙，继续通行该巷子
B、乙对该巷所占土地享有使用权，不受他人干涉，甲只能从他处绕行
C、甲可以要求乙拆除围墙，通行该巷，但必须交给乙一定的使用费
D、甲有权要求乙拆除围墙，但要赔偿拆除围墙费用
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答案加微信：（1144766066）案来源：雅宝题库交流网（www.ybaotk.com）,根据我国《物权法》规定，下列各项中，不属于物权的是
A、土地承包经营权
B、建设用地使用权
C、承租权
D、海域使用权
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第6题,甲出资15万元，分别从乙、丙等处购买材料，并雇用丁建筑公司，盖成了一栋楼房，经登记取得房屋产权证。甲取得该房屋所有权的方式是哪种？（  ）
A、原始取得
B、继受取得
C、加工
D、附合
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第7题,甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有间接责任。下列说法中正确的是：
A、甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续
B、甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力
C、甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人
D、甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人
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第8题,下列各项属于财产所有权的原始取得的是（　）。
A、叔叔送给今年刚满7岁的小明一辆自行车作为生日礼物
B、小张继承哥哥的一处房子
C、小陈养的狗生了两只小狗
D、10岁的小高把爸爸给买的铅笔刀送给小朋友
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第9题,、甲乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10 万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙雅力还款，则该饰品归甲所有。 对此，下列说法中正确的是：
A、甲乙之间关于"如乙雅力还款，则该饰品归甲所有"的约定雅效
B、因甲乙之间关于"如乙雅力还款，则该饰品归甲所有"的约定雅效，故担保合同雅效
C、因甲乙之间的担保合同雅效，故其借款合同雅效
D、担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效
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答案加微信：（1144766066）案来源：雅宝题库交流网（www.ybaotk.com）,甲有价值30万元的汽车一辆，为开饭店筹集资金，5月20日，甲将该车抵押给乙，借款20万元，未进行登记。6月23日，甲又将该车抵押给丙，借款15万元，并办理了抵押登记。8月2日，甲将该车送去修理，因未交1万元的修车费，车被丁留置。对于变现所得的30万元，下列说法正确的是(    )。
A、应按乙20万元、丙10万元的顺序清偿
B、应按丁1万元、丙15万元、乙14万元的顺序清偿
C、应按丁1万元、乙丙各14.5万元清偿
D、应按丁1万元、乙20万元、丙9万元的顺序清偿
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第11题,根据我国现行法律的规定，宅基地使用权人的权利不包括(     )。
A、在宅基地上建造房屋和附属物的权利
B、将宅基地上建造的房屋转让给本村村民的权利
C、继承房屋以及其宅基地使用权的权利
D、转让房屋后，再申请取得一块宅基地的权利
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答案加微信：（1144766066）案来源：雅宝题库交流网（www.ybaotk.com）,甲公司出卖一批钢材给乙公司，订立合同的日期是2009年3月1日，并在合同中注明"钢材所有权在乙公司支付完货款时才转移"。乙公司在2009年3月5 日支付第一笔货款，甲公司按照合同规定于3月10日将木材运至乙公司，乙公司验收并接受木材，并于3月15日付清剩余的货款。这批钢材的所有权转移时间是（　 ）。
A、3月1日
B、3月5日
C、3月10日
D、3月15日
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第13题,甲取得了一块国有土地的建设用地使用权后，在该土地上修建了一座游乐园，并在该土地的地下建了地下停车场。则下列判断正确的是：（  ）
A、甲的建设用地使用权是通过拍卖、招标等公开竞价的方式取得的
B、如果甲欲将该建设用地使用权转让给乙，则游乐园及地下车库应当一并转让
C、甲可以在保留地下车库占用范围内的建设用地使用权的情况下，将该地下车库与相邻的乙的地上车库互换
D、如果甲欲以该建设用地使用权作为出资与乙、丙设立一有限责任公司，则游乐园以及地下车库应当一并作为出资
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第14题,2008年5月10日，甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月l0日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。甲欲将该房屋转让给丁，应满足什么条件?(    )
A、应征得乙、丙的同意
B、应征得乙的同意
C、应征得乙的同意，并通知丙
D、若丁代甲清偿乙的债务，则转让房屋不需要乙同意
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答案加微信：（1144766066）案来源：雅宝题库交流网（www.ybaotk.com）,下列财产专属于国家所有的是（　　）
A、滩涂
B、矿藏
C、水流
D、森林
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第16题,下列对建设用地使用权最长期限的说法正确的是（   ）
A、居住用地70年
B、工业用地50年
C、教育、科技、文化、卫生用地50年
D、商业旅游娱乐用地40年
正确答案加微信：（1144766066）案:,B,C,D


第17题,甲向乙借款3万元，为担保按期还款，甲将祖传的一副山水画交给乙作质押。乙将该山水画放在自家的地下室中，但地下室十分潮湿，且经常有老鼠出没。请问以下说法中正确的是（  ）？
A、甲有权要求乙将该山水画提存
B、乙有权要求甲提前清偿债务
C、甲有权要求收回该山水画
D、假设山水画因放在地下室受潮而发生毁损，乙应承担赔偿责任
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第18题,根据我国法律规定，土地承包经营权转让时(    )。
A、应当进行登记，否则不发生转让效力
B、可以登记，也可以不登记，未经登记则不得对抗善意第三人
C、当事人要求登记的，应当向县级以上人民政府申请登记
D、不登记，也可发生转让效力
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第19题,农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：（    ）
A、土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包
B、个别土地承包经营权人之间承包地的调整
C、土地补偿费等费用的使用、分配办法
D、集体出资的企业的所有权变动等事项
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答案加微信：（1144766066）案来源：雅宝题库交流网（www.ybaotk.com）,甲将自己的一台笔记本电脑借给乙使用，并且明确要求乙不得以任何形式处分该电脑，但是没有告诉乙该电脑已经抵押给丙的事实。后来，丁发现乙的电脑，非常喜欢，便想以略高于市场价的价格买下。乙怕丁反悔没敢告诉丁电脑的来龙去脉。丁付清款项，取走电脑。关于本案的处理，以下说法正确的是（  ）？
A、因为该电脑已经抵押给丙，所以乙丁之间的买卖合同雅效
B、电脑应当归丁所有
C、丙对电脑的抵押权消灭
D、丙可以要求乙赔偿损失
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第21题,下列行为不符合法律规定的有：（  ）
A、某房地产开发公司将已销售完毕的某小区绿地改为免费停车场，提供给本公司在附近新开发的小区的业主使用
B、某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的居民经常穿越小区到集贸市场购物，小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区业主的正常生活，也造成安全隐患，遂集体决定禁止周围居民穿越小区，导致周围很多居民必须绕行较多路程才能达集贸市场
C、某小区的物业服务公司决定将小区的门房出租给某户小区居民用于经营早点销售，将租金用于物业服务公司的人员开支
D、某房地产开发公司在销售某小区单元房时明示，住户凡需要占有小区内的
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第22题,张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房产证交给李某。李某与房地产登记机构的登记人员王某串通，将张某的房屋过户给李某。李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续。张某到期向李某还本付息时，发现房屋已经卖给赵某。下列说法正确的是（   ）
A、张某雅权要求赵某返还房屋
B、张某有权要求李某赔偿
C、张某有权要求房地产登记机构赔偿
D、张某与李某之间的抵押合同有效
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第23题,留置权的设立和成立，必须具备哪些条件？（  ）
A、当事人约定
B、债务已到清偿期
C、债务人未履行给付义务
D、债权人合法占有债务人的动产
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第24题,张某向银行借款50万元，双方协商一致达成以下协议，其中合法有效的是：（    ）
A、张某将自己所有的价值50万元的房屋一套质押给银行
B、张某将自己的一辆汽车向银行提供质押担保，但约定仍由张某驾驶
C、张某将自己有权处分的应收帐款提供给银行作为质押担保
D、张某以自己所有的基金份额、股权作为质押担保
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答案加微信：（1144766066）案来源：雅宝题库交流网（www.ybaotk.com）,关于物权客体的表述正确的是
A、须是特定物
B、须是独立物
C、须是有体物
D、可以是某些财产权利
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