《资产评估》（第3次）21春重庆大学答案加微信：（1144766066）案

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一、名词解释题 (共 10 题、共 30 分)
1.
市场价值
2.
价值类型
3.
资产评估的时点性
4.
资产评估业务约定书
5.
基本准则
6.
资产评估准则委员会
7.
资产评估工作底稿
8.
资产评估准则
9.
资产评估
10.
评定估算
二、简答案加微信：（1144766066）题 (共 5 题、共 20 分)
1.
简述矿产资源实物资产和权益资产评估的不同。
2.
审计与资产评估有什么区别
3.
简述成本法的评估思路
4.
简述市场法操作步骤？
5.
如何编制资产评估的工作底稿？
三、计算题 (共 5 题、共 50 分)
1.
某数控机床，2013年购置，评估基准日为2013年，该设备帐面原价为50万元，其中：设备购价46万元，基础及安装费3.5万元，运杂费5000元，已知2010和2013年该类设备的定基物价指数分别是120%和180%，基础几安装费的环比物价指数为150%，按基准日价格标准重置，运杂费为1万元。该设备已经使用3年，经济使用寿命为20年，现该机床的一部分损坏，估计修复费用约为3万元人民币，其他部分工作正常。
要求：
（1）计算该机床的重置成本
（2）计算实体性贬值
（3）计算其评估值。
2.
某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。已知该企业在今后保持持续经营，预计前5年的税前净收益分别为40万元，45万元，50万元，53万元和55万元；从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在55万元。折现率与资本化率均为10%，企业所得税税率为40%，试计算该企业的评估值是多少？
3.
被评估债券为非上市债券，4年期，年利率为17％，按年付息到期还本， 面值100元，共 l000张。评估时债券购入已满二年，第一、二年利息已经入账，当时一年期国库券利率为10％，一年期银行储蓄利率为8.6％，该被评估债券的评估值应是多少？
4.
有一宗七通一平待开发的建筑用地，面积为1000平方米，使用期为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在真个建设期均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计2元/平方米·日，出租率为85%，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本（建筑费用和专业费用）之和的20%，试评估该宗地地价。
5.
被评估设备购建于2005年，帐面价值30000元，2010年和2013年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，2015年该设备进行评估，假设从2005年至2015年每年价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为8年，试根据所给条件估测被评估设备的成新率。
特别提醒：

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