宏观调控对二三线城市房地产市场的影响：以烟台为例

1144766066 · 发表于 2022-5-8 08:27:01

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雅宝题库解析：
房地产是一国国民经济的支柱产业，也是国家财政收入的重要来源。2008年以来，在全球范围内，房地产行业08年受到重挫下滑，09年以后由于世界各国的救市政策又强劲反弹。由于房地产行业关系到国计民生，国内的房地产宏观调控政策频频出手，目前正值国内房地产行业大变革、大洗牌的时代。文章选择宏观调控的角度对二三线城市房地产市场的发展方向进行分析，并对宏观调控政策的方向给出自己的建议。从二三线城市自身的特点和房地产市场的特点出发，通过对行业所面临的现状和未来的发展态势予以剖析，以及对烟台区域市场和案例项目的行业环境进行SWOT分析，得出以烟台为代表的二三线城市房地产行业竞争的优势和劣势，分析了其机会和威胁，最后提出宏观调控对房地产行业的影响，以及未来二三线城市特别是烟台市的房地产行业发展趋势。二三线城市主要是指一线城市北京上海广州深圳以下、县级城市以上的以省会城市和副省级城市为代表的一大批地级城市，包括天津、重庆这样的直辖市。这些城市拥有广大的城市化人口，同时也是中国工业化和城市化的主力军、制造业的主基地，更是目前房地产市场开发量最大和城市化人口最多的地方，在中国伟大的改革开放事业的工业化和城市化进程中有着特殊的意义。因此选择作为研究的对象和样本。通过研究，本文发现二三线城市房地产市场的主要特点是：泡沫少、投资和投机少、刚性需求旺盛。购房需求主要是由于和工业化与城市化进程密切相关的城市人口增加、新城建设和旧城改造有关，投机性与投资性购房较少，主要为年轻人首套房与改善型自住需求为主。同时由于工业化、新城建设和旧城改造的征地和拆迁力度大，同样也包括了一部分拆迁和农民进城上楼导致的刚性需求。由于二三线城市房地产市场对宏观政策调控较为敏感，同时二三线城市又是改革开放事业工业化和城市化进程的主力军，更是国民经济的支柱产业和地方政府财政收入的主要来源，因此为了保经济增长、税收和国民充分就业的需要，建议对一线城市和二三线城市采用不同的区别化政策。由于一二三线城市房地产市场的不同特点，因此采用相同的政策采取一刀切的做法是不合理的，也是危险的。市场的题目最重要通过市场的力量来解决。建议对二三线城市房地产市场适当松绑，给市场以自由！这是本文的中心思想，也是通过研究所得出的结论。

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