ABC公司FGH房地产开发项目投资决策研究

admin · 发表于 2022-7-19 15:58:25

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房地产开发是一项综合性经济活动，具有投资额大、建设周期长、涉及范围广等特点。在给投资人带来巨大收益的情况下，也伴随着较高的投资风险，这就迫切需要采用一整套理论方法对房地产投资决策进行可行性分析。基于对北京市顺义区南部李桥镇FGH项目背景、国家宏观调控形势、竞争对手项目特点的剖析，本文将FGH项目定位于“小区组团住宅为主，公共建设配套为辅”中高档社区，户型以一室一厅、两室一厅为主，中档住宅均价为13000元/m2、高档住宅均价为15000元/m2，采取连续分期滚动开发模式，分三期五年完成。根据容积率的不同，分别以销售收入、收益估算、现金流、静态回收期、净现值、内部收益率等指标比较不同的经济测算方案，排除净现值为负且容积率过大的方案，最终将目标锁定在方案二、三、四。分别计算可选方案的最高固定成本、最高变动成本、最低销量、最低销售单价等，发现三方案的变动幅度均小于70%。计算销售价格和工程造价上下波动10%对税后利润、投资利润率、财务净现值、内部收益率及动态投资回收期等指标的影响，排除净现值小于0的情况并在此基础上选出最佳方案。总之，北京市顺义区南部李桥镇FGH项目具有良好的市场空间，最终选定的投资决策方案具有良好的经济效益且抗风险能力强。项目的成功实施不仅对企业未来的发展意义重大，同时也可推动该区域经济、社会的和谐发展。

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