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深圳，这座速度之城，目前又得了一顶桂冠――房价上涨的全国冠军。
进入火热的六七月，关于深圳房价的“数字式探索”成了各大网站热门讨论区的重点议题:深圳关内房价平均已达2万元/平方米，关外均价1.2万元/平方米;深圳关内外不少地区的房子，单价每个月都要上涨1000元。
而当人们惊讶和愤怒于这样的“深圳速度”时，深圳的房地产界居然还恬不知耻地将香港房价诉说成了深圳心中的“偶像”和标杆:香港的房价是深圳的好几倍呢！
不单深圳，上海、北京、广州的买房人都在水深火热中。上海的开发商，年初还在因政府的大力调控抑郁烦闷，现在又活蹦乱跳起来。 月，上海新江湾城D1地块拍卖，竟将每平方米的楼板价推到12509元。看到这条消息，北京人并不能暗呼幸运，因为传统的城八区已很难见到万元以下的楼盘。国家发改委公布的信息显示，今年5月全国10个大中城市房屋销售价格同比涨幅 .4%。
房价飞涨与信贷火爆
一边是房价飞涨，一边是信贷火爆;一边是天价地皮，一边是不断创新高的成交量。在这种畸形的矛盾斗争中，一个重要的中间角色――银行，近日因一系列负面新闻而被推到风口浪尖上。
月18日，中国银监会公布了对8家中资银行分支机构的行政处罚结果，因其信贷资金被两家大型国有企业违规投资房地产和股市，资金多达44. 亿元。
月25日，国家外汇管理局在京通报银行外汇检查情况，指出部分银行存在为投机外资入境炒股、炒房提供可乘之机等违规行为，外管局因此处罚了29家银行。
1月份，有关机构报出的数据显示:2001年5月，上海个人住房贷款增加8.8亿元，比4月多增3.2亿元;2001年深圳的个人房贷前5个月的增量比200 年全年的增量还要多出112.8亿元，深圳某政府官员表示，深圳的个人房贷款已接近警戒线。
以往，国人对房价的痛骂，火力集中在地方政府与民争利以及房地产商野蛮攫取暴利上。然而这一次，银行信贷与房地产之间不寻常的联系不断被曝光，暴露出银行信贷资金为炒房提供金融支持，推高房价这个现实。
开发商10%～80%的银行负贷率
虽然银行千方百计地澄清:像这样的违规案例是很少的，但业内人士对这一推委的说法却一脸不屑。“违规情况其实很多银行都有。银行和开发商是一个连锁反应，开发商赚钱，银行就安全。开发商卖的不好，银行就要断贡，通过其他手段来筹资。”1月4日，一位银行界信贷部人士向记者表述，而这家银行正是 月18日被披露为8家违规银行中的一家。
“银行信贷资金违规进楼市已经不是新闻了，从货币购房和开发商诞生时就存在了。我们国家银行信贷是最主要的房地产开发、建设和消费支持资金。况且，这些年来，银行的不良资产年年堆积，年年得不到解决。这个时候，银行怎么能放过房贷这笔优良的业务呢？现在银行与房地产的关系，已经不能用密切来形容了，而应该是水乳交融了。很多商业银行，个人存贷业务其实很少，大部分都要靠做房地产这样的大业务，真正是打断骨头连着筋啊。”业内资深观察人士告诉记者。
广州的房地产研究专家韩世同也很同意这种观点，“可以说，银行与房地产商已经到了唇亡齿寒的关系，一荣俱荣，一损俱损。虽然政府规定，房地产开发商的资本金必须达到35%，但其实很多开发商都做不到，一般的房地产商的银行负贷率都在10%～80%左右。”
“我们不能像富力、万科这样的大房地产商上市融资，我们老板开发楼盘绝大部分都靠银行贷款。没有银行支持，很难自己掏那么多钱开发楼盘。”广州某中型房地产公司内部一员工透露。
而在国内某著名房地产公司工作的小罗（化名）告诉记者的事情更有戏剧性:“前段时间，我们要在西安拿地，结果建行总行就把各省的建行分行召集到广州开会，要求分行为我公司的贷款提供方便，政策上放宽一点。”
个人房贷成炒房后盾
“为什么要说自己买不起房呢？有那么多银行贷款，用自己的钱买房的想法现在看起来比较傻。”张小姐笑着对记者说，“我就已经用银行贷款赚了几十万了。”
张小姐有两套房子，其中一套因地段好，房价已由买时的5000元/平方米翻了一倍。近日，她将这一套房子刚出售，转眼间却又购入另一套，因为她被代理中介说通了她的“死脑筋”:“你不是赚了30万吗？为什么不把这30万再投进去，再加上银行贷款，你就可以用这30万买一套90万的房子，再投资啊！现在房价涨的那么厉害，倒一手就能赚不少啊！”
像张小姐这样把银行贷款当作自己再投资的本钱和后盾的人，现在一抓一把。深圳有业内人士表示，深圳购房者中至少有50%都是买房为投资，而不是居住。深圳有银行曝出数据，单月放贷业务达到1万笔，涉及上百亿资金。
而据有关数据，2001年第一季度，人民币贷款增加了1.42万亿元，其中居民个人房贷增加了3321亿元，同比增长了1518亿元。1998年，全国银行发放房贷42 亿元，2005年房贷总额达到49100亿元，1年之间飙升了115倍。银行信贷，不可回避地成了推高房价的幕后黑手。
银行界一位业内人士对记者感慨:“信贷这样做，现在情况是，有钱的买更多房投资，没钱的也可以贷款买房。房地产商拿银行的钱建房，转了一圈又卖回给银行，真是左手倒右手。”
而200 年以来，各商业银行相继推出的“加按揭、转按揭、循环贷款”等贷款业务新品种，也让银行信贷虚火更旺。“现在搞投机的不光是银行、房地产商了，买房的人也搞投机。可以说是无处不投机，无人不投机。”业内观察人士如此感叹。
监管很难凑效
易宪容对房贷的扩张一直持反对态度，他不止一次表示:银行信贷资金快速扩张使得银行资金高度向房地产市场聚集，从而推高了国内房价上涨，吹大了国内房地产市场的泡沫。当银行信贷大量进入房地产时，表面上是推高资产的价格，实际上聚集了房地产市场的泡沫和风险，特别是房地产开发周期性长，房地产市场泡沫及风险的积聚更具有隐蔽性。
韩世同也认为:“银行贷款过度依赖房地产风险很大。楼价涨的上来，就消的下去。涨一倍银行就应该慌了，打个比方，房价从2万跌到1.5万，是很容易的。这时，银行贷款就会变成不良贷款。”
但在房价疯涨，利润巨大的当下，银行似乎并不在意背后的风险。“监管难”成了银行一致的对外口径。对于政府来说，房贷也成了一个叫人头疼的问题。正如韩世同所说:“楼市的泡沫吹大了，继续吹会很危险，但就这样把它刺破更危险，整个经济牵一发而动全身，楼市一动，经济就会出现大动荡，这当然是政府不愿看到的。”
银行信贷，在房价飞涨中，已经成了一个说不得的痛楚。
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发表于 2020-5-29 20:01:12
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