流通抵押制度研究

admin · 发表于 2022-7-28 10:39:46

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雅宝题库解析：
德国的流通型不动产担保物权模式与美国的住房抵押贷款证券化模式是当今世界范围内两大并列的有关不动产证券化的主流模式。流通抵押制度作为德国不动产担保物权之范式，更开始由区域化向国际化转变。然而我国对流通抵押制度研究明显不足，本文比较全面地展现了其历史发展的脉络、理论基础和制度面貌，以期对我国相关制度的构建有所助益。第一部分是流通抵押制度概述。本部分首先介绍了流通抵押的概念、特征和在德国物权担保体系中的定位，然后对该制度的历史发展进行了梳理，并通过论证指出，流通抵押制度的真正源头，是古代日尔曼法上不依赖于被担保的债权而独立存在的物上责任不动产质。第二部分是流通抵押制度之基础理论。首先，立法者以形式技术即登记的手段，把债权基础法律关系阻挡在物权之外，使担保物权变成抽象的形式权利。然后，法律赋予登记簿上的抽象权利以公信力，保护善意第三人。由此，债权仅得作为调节性因素通过不当得利产生作用。最后，抵押权和证券结合，使不动产担保物权可以自由流通，避免了通过登记簿进行流通的低效与不便。第三部分是流通抵押制度的运作模式。本部分详细介绍了流通抵押的形式构造及转让流程。由于流通抵押制度始终坚持抵押权的从属性，因此要使其如票据般自由流通是困难。虽然其为德国不动产担保体系的范式，但在实践中其范式地位被土地债务所超越。因此土地债务较流通抵押抽象程度更高、灵活性更强。但尽管如此，土地债务也存在着许多不足。第四部分是我国流通抵押制度的构建。我国现行不动产担保制度流通性不足的缺陷已经非常突出。经过考量，本文指出相比于土地债务，我国更应该借鉴德国流通抵押制度，并应在抽象性理论、登记制度、顺位固定制度及证券化方面加以改造。

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