中小型民营房地产开发企业融资方式及融资决策研究

admin · 发表于 2022-9-13 09:14:14

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雅宝题库解析：
2007年末以来，在全球金融危机的大背景下，由于国家金融调控政策及其它因素的影响，中国房地产市场经历了由高到低再到迅猛上扬的起伏行情。从信贷融资、土地获取和房屋销售等多个环节给房地产行业带来了剧烈的冲击，使得许多房地产企业出现了资金紧张，甚至资金链断裂的危局。对于数量众多、规模、实力比较弱的中小型民营房地产开发企业来说融资的形式就更为严峻了。融资题目已成为中小型民营房地产开发企业迎接挑战、争取生存和晋级发展的核心题目。本文首先针对中小型民营房地产开发企业融资困境题目，从经济学等视角对其融资困境原因进行剖析。并从资金来源渠道的角度，对中小型民营房地产开发企业的主要融资方式进行了系统的介绍并列举相关案例。然后从企业操作层面出发，研究中小型民营房地产开发企业的融资决策方法，建立实用性较强的房地产企业的融资决策流程，包括融资组合设计与融资结构优化。本文研究一个重要目的为：结合中小型民营房地产开发企业的融资特点，在明确开发项目资金需求量和需求特点的情况下，通过对各种融资方式的适用范围和利弊分析，找出企业在各开发阶段可选择的融资方式，并对企业融资方式的拓展指引方向，然后运用层次分析法模型，在考虑融资成本，风险和可获得性等因素的条件下对开发项目的融资结构进行优化，进而找出适合企业的融资结构，为企业融资实践提供理论依据。并列举项目实例，通过理论研究和实证分析相结合，运用本文优化方法进行实践推演，论证优化方法的可操作性与实践指导价值。给我国中小型民营房地产开发企业构建多元化的融资体系、优化融资结构提供了有效的分析角度、思路和方法。

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