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【广开搜题】广东开放大学物权法（本，2024春）单元三测试_1参考答案
试卷总分:37 得分:37
1.乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列哪一选项是正确的？（）
A.合同有效，甲应继续履行合同
B.合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任
C.合同无效，甲应返还所受领的价款
D.合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失
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2.王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机构申请办理了
预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张 广开搜题
某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是：（）
A.房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力
B.王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记
C.王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书
D.王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任
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3.国家对不动产实行统一登记制度。（）
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4.因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。
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5.不动产权属证书记载的事项，如果与不动产登记簿记载的不一致，则以不动产登记簿为准。（）
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6.（）认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
A.登记机构
B.利害关系人
C.权利人
D.第三人
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7.甲要出售自己拥有的一栋商品房。乙得知此消息后，与甲联系，双方谈妥了条件后以100万成交，并进行了过户登记。就在登记后第二天，丙也联系了甲，希望以120万的价格买下此楼。出于价格的诱惑，甲又将楼卖与丙。则下列说法中正确的是：（）
A.若丙是恶意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，也不能追究甲的违约责任
B.若丙是善意的，则由甲选择是将房屋卖给乙还是丙，因为债权具有平等性
C.不管丙是善意还是恶意，丙都不能取得该房屋的所有权
D.若丙是善意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，其可以追究甲的违约责任
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8.登记机构（）是违法行为。
A.就有关登记事项询问申请人
B.要求对不动产进行评估
C.以年检的名义进行重复登记
D.超出登记职责范围的其他行为
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9.不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。（）
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10.不动产权属证书记载的事项应当（）。
A.以不动产证书为主
B.与不动产登记簿一致，我们的目标是要做全覆盖、全正确的答案搜索服务。
C.可以登记主要事项
D.与不动产证书一致
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11.2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：（）
A.交付标的物是房屋买卖合同的有效要件
B.该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料
C.小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某
D.房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力
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12.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，但对因继承或者受遗赠取得的不动产，则应从办理登记时发生效力。（）
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13.夫妻二人因感情不和准备离婚，男方欲私卖写有自己名字的住房，女方发现后到登记机构提出异议登记。女方需要在多少日内提起诉讼，否则异议登记失败？（）
A.30日
B.80日
C.60日
D.15日
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14.甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。甲欣然应允，并即交货付款。对此，下列表述中，正确的是（）。
A.乙得请求甲承担违约责任
B.甲与丙之买卖合同无效，我们的目标是要做全覆盖、全正确的答案搜索服务。
C.乙得请求丙交付该玉器
D.甲与乙之买卖合同无效
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15.甲公司向乙公司购买两台小汽车，双方签订合同后，甲公司向乙公司全额付款。因甲公司前往购车者不会开车，又未带驾驶员，故甲公司与乙公司约定，乙公司将小汽车钥匙交甲公司后，将甲公司已选定的两台车暂时保留在乙公司的车库里，待甲公司自提。但乙公司未将两台小汽车的有效单证等交付给甲公司。当晚，这两台车被盗。则下列说法中正确的是：（）
A.甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未交付给买方，故所有权仍未转移给甲
B.两台车被盗的风险应由甲自己承担
C.甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续
D.甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未办理车辆过户手续，故所有权仍未转移给甲
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16.不动产登记费原则上按件收取，特殊情况可适当参照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。（）
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17.（）等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
A.建筑物
B.船舶
C.航空器
D.机动车
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18.甲大学毕业，遂将自己的电脑出售给乙，但因为还有两个月才正式毕业，因此想再使用一段时间，遂又与乙约定借用该电脑两个月。那么甲交付电脑的方式为（）。
A.指示交付
B.实际交付
C.简易交付
D.占有改定
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19.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，其生效时间始于（）时。
A.占有不动产
B.合同成立
C.不动产交付
D.物权登记
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20.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的（）。
A.登记机构认可就有效力
B.视情况而定
C.不发生物权效力
D.发生效力
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21.下列选项中取得所有权是基于物权变动的公示公信原则的有：（）
A.甲从乙处买得一台电脑
B.甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权
C.甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物
D.甲从市场上以正常价格买到一件赃物
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22.甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书一个月，乙表示应允。乙取得该套书所有权的交付方法为（）。
A.占有改定
B.指示交付
C.简易交付
D.拟制交付
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23.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。
A.三个月
B.一个半月
C.二个月
D.一个月
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24.卖方在出售动产时，与买方又订立租赁合同，继续占有该动产。合同生效后，该动产的所有权仍在卖方。（）
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25.甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。则下列说法中正确的是：（）
A.因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任
B.登记机构赔偿后，可以向乙追偿
C.甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋
D.甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权
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26.下列各项中，动产物权的设立或转让发生效力的表述中，符合规定的有（）。
A.甲将卖给乙的电脑，甲可以通过指示占有人丙向乙交付电脑，代替交付
B.甲将卖给乙的电脑交付给乙，物权转移
C.甲将借给乙使用的电脑卖与乙，乙实际占有电脑时物权转移
D.甲将卖给乙的电脑，与乙约定再继续使用3天，电脑物权的转移自该约定生效时发生效
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27.不动产登记，由（）的登记机构办理。
A.不动产变动地
B.权利人住所地
C.权利人户籍所在地
D.不动产所在地
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28.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。
A.初始登记广东开放大学作业答案
B.更正登记
C.异议登记
D.预告登记
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29.不动产登记簿是物权归属和内容的根据。（）
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30.由于当事人提供虚假材料致使登记机关错误登记，后给案外人造成损失。期间，登记机关并无过错，则不应承担责任。（）
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31.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力。（）
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32.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（），发生效力。
A.不动产交付
B.合同成立
C.合同生效
D.依法登记
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33.依法属于国家所有的自然资源，所有权应予登记。（）
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34.甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有间接责任。下列说法中正确的是：（）
A.甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力
B.甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续
C.甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人
D.甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人
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35.登记机构的职责有（）。
A.就有关登记事项询问申请人
B.如实、及时登记有关事项
C.要求对不动产进行评估
D.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料
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36.除了权利人，利害关系人也可以申请查询、复制不动产登记资料。
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37.占有改定，是指在动产交易中出让人与受让人约定，由出让人继续直接占有动产，使受让人取得对于动产的间接占有，并取得动产的所有权。
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发表于 2024-4-23 10:42:34
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