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23秋 物业管理实务（2）-05
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一 、单选题
1. 仓储中心管理应注意的问题，说法错误的是（ ）。
A. 仓储中心的类型不同，其管理要求和特点也不同
B. 仓储中心在特殊情况下可用作生活居住。
C. 防止仓储中心工作人员的疏忽大意
D. 预防事故的发生
答案：B
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2. 在配送中心种植一些能适合排除中心异味和废气的植物，属于配送中心的（ ）。
A. 安全保卫管理
B. 绿化卫生管理
C. 设施设备管理
D. 防虫管理
答案：B
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3. （ ）系统，即附加价值通讯网或电脑资讯网络。
A. POS系统
B. EOS系统
C. VAN系统
D. EDI系统
答案：C
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4. （ ）以上的住宅为一类高层住宅。
A. 10至16层
B. 17至19层
C. 9至12层
D. 7至9层
答案：B
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5. 按建筑主体楼宇的构成可将居住物业分为（ ）。
A. 多层、中层、高层、超高层
B. 多层、中层、小高层、超高层
C. 多层、中层、高层
D. 多层、高层、超高层
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6. （ ）以上的住宅为二类高层住宅。
A. 10至16层国开一网一平台
B. 17至19层
C. 9至12层
D. 7至9层
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7. 联号是扩张酒店的一种（ ）的方法。
A. 难获利，高成本
B. 难获利，低成本
C. 易获利，低成本
D. 易获利，高成本
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8. 要有足够的泊车位，以满足使用者及外来访客的泊车需求。这体现了服务性公寓要发挥它的服务功能优势，应满足（ ）的要求。
A. 个性化服务
B. 区位方面
C. 对设备配置及运作方面
D. 对功能比例与配套设施方面
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9. 现代联号经营始于（ ）。
A. 20世纪40年代
B. 20世纪50年代
C. 20世纪60年代
D. 20世纪70年代
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10. 以下不属于会所经营主要项目的是（ ）。
A. 康体项目
B. 文化项目
C. 休闲项目
D. 娱乐项目
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11. 服装店铺每月固定租金为500元，百分比提成为年收入的5%，年销售收入为100000元收入的租户，该年要交的基本租金为（ ）元。
A. 5000
B. 5500
C. 6000
D. 6500
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12. 写字楼的建筑面积是通过测量已建成楼宇的（ ）来计算的。
A. 永久性外墙
B. 永久性内墙
C. 楼板层
D. 地坪层
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13. 2003年9月1日正式实施国务院《物业管理条例》明确了（ ）的原则，为物业分类细化管理提供了广阔的空间和法律保障。
A. 房地产开发与物业管理相合并
B. 房地产开发与物业管理相分离
C. 行政管理与物业管理相合并
D. 行政管理与物业管理相分离
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14. 物业管理起源于（ ），但真正的现代的专业性物业管理却是于19世纪末至20世纪30年代在（ ）形成和出现。
A. 英国 美国
B. 美国 英国
C. 法国 英国
D. 英国 法国
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15. 依据物业的（ ）对物业进行分类，物业可分为收益性物业、有限收益物业、有限公益物业和非收益性物业四种类型。
A. 收益性
B. 权属关系
C. 经济性质
D. 管理性质
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二 、多选题
1. 下列选项中，属于政府物业特点的是（ ）。
A. 产权的公共性
B. 物业的社会服务性
C. 物业的保值增值性
D. 功能的特殊性
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2. 下列选项中，属于单一展览功能的会展物业的是（ ）
A. 北京展览馆
B. 上海展览馆
C. 武汉展览馆
D. 广州国际会展中心
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3. 服务性公寓物业的特点除了与住宅小区物业的许多特点重合外，不同之处在于（ ）。
A. 服务质量控制的高难度
B. 建筑标准的高水平
C. 生活设施的高要求
D. 住户需求的高档次
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4. 依据物业的收益性对物业进行分类，物业可分为（ ）四种类型。
A. 收益性物业
B. 有限收益物业
C. 有限公益物业
D. 非收益性物业
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5. 在英国，微观上，19世纪60年代伯明翰市的奥克维娅·希尔（Octavia Hill）最早为其出租物业制定了一套规范。在宏观上，伯明翰市政府为适应当时的工业发展的需要，从城市建设的角度出发，开创了由政府出面主持房地产即物业的成片（ ）的先例。
A. 开发
B. 租赁
C. 管理
D. 销售
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6. 下列选项中，属于物业分类管理的特点的有（ ）。
A. 物业管理主体的多样性
B. 物业分类管理对象的特定性
C. 物业分类管理活动的竞争性
D. 物业管理服务目标的双重性
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7. 写字楼物业主要包括各行各业的（ ）。
A. 行政办公
B. 业务大楼
C. 商务写字楼
D. 购物中心
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8. 物业管理企业在清洁管理中的“三查”制度包括（ ）。
A. 员工自查
B. 领班巡查
C. 部门经理巡查
D. 部门经理抽查
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9. 会所经营的主要项目包括（ ）。
A. 康体项目
B. 文化项目
C. 休闲项目
D. 娱乐项目
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10. 居住物业管理的目标有（ ）。
A. 经济效益的目标
B. 社会效益的目标
C. 环境效益的目标
D. 心理效益的目标
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11. 按实际的居住条件，大体可分为三个层次，即（ ）。
A. 普通住宅小区
B. 高层住宅小区
C. 高档别墅小区
D. 高尚住宅小区
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12. 居住物业的功能有（ ）。
A. 居住功能
B. 服务功能
C. 经济功能
D. 社会功能
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13. 下列选项中，关于不同性质的工业企业的厂址选择，说法正确的是( )。
A. 资源主导型工业企业选择厂址接近原材料产地
B. 劳动密集型工业企业选择厂址接近劳动力市场
C. 市场主导型工业企业选择厂址接近原消费品市场
D. 资源主导型工业企业选择厂址接进出口贸易市场
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14. 根据工业物业的特性或租户类型分类，工业物业分为（ ）等几类。
A. 重工业厂房
B. 阁楼式厂房
C. 现代单层标准厂房
D. 孵化器式厂房
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15. 下列选项中，属于工业物业的主要特点有( )。
A. 投资大
B. 易流动性
C. 属于投资性物业，我们的目标是要做全覆盖、全正确的答案搜索服务。
D. 功能易过时
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三 、判断题
1. 由于工业生产的期限一般都比较长，而重型机械的搬运和设备的保养又需要巨大的花费，因此频繁地更换厂址是不现实的，也是不合算的。因此工业物业具有租赁期长的特征。
A. √
B. ×
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2. 对加工工业来说，其厂址的选择可以有多种考虑，既可以选择接近原材料场地，也可以选择接近产品的最终市场，还可以选择接近主要的劳动力市场。
A. √
B. ×
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3. 仓储中心不准用作生活居住。
A. √
B. ×
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4. 造成工业物业增值的主要因素不包括工业物业管理的因素。
A. √
B. ×
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5. 服务性公寓物业业主或住户对物业管理方面的要求和对服务的需求较低，对物业管理费的支付能力差。
A. √
B. ×
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6. 机关办公物业不适合引入物业管理企业进行管理。
A. √
B. ×
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7. 特种物业的种类繁多，它们各有其特点，在管理方式上，有的是自主经营式，有的是委托经营式。从发展趋势看，委托经营将成为主要方式。
A. √
B. ×
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8. 实行委托经营管理模式是由酒店业主采用委托的方式，将酒店经营管理权有限度地委托给受托方，由受托方进行酒店的日常经营管理工作。
A. √
B. ×
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9. 自营式是指发展商自己对商业场所的设施进行经营，经营风险由发展商承担。
A. √
B. ×
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10. 根据市场与物业资产而得的基本租金远远高于最少租金。
A. √
B. ×
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11. 会所对综合大厦和大型住宅小区有必不可少的重要辅助作用，是其重大的部分。
A. √
B. ×
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12. 写字楼物业主要包括各行各业的商务写字楼、饭酒店等。
A. √
B. ×
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13. 现代物业及物业管理中高科技、智能化的应用推动了物业管理企业的科学化、精细化的物业分类管理。
A. √
B. ×
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14. 2010年10月15日，中国物业管理协会成立，不但使物业行业走上了自律中发展的轨道，而且也为物业管理企业的专业化提供强有力的行业性专业技术指导与支持。
A. √
B. ×
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15. 2003年9月1日正式实施国务院《物业管理条例》明确了房地产开发与物业管理相合并的原则，为物业分类细化管理提供了广阔的空间和法律保障。
A. √
B. ×
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16. 真正的现代的专业性物业管理是于19世纪末至20世纪30年代在美国形成和出现的。
A. √
B. ×
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17. 居住区内开展的综合经营服务，是以物业服务企业的需求为导向。
A. √
B. ×
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18. 居住物业是包括不同结构类型、消费档次、服务需求的，各种以满足栖身、休养、休闲以及其他相关功能的房地产物业的统称。
A. √
B. ×
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19. 特种物业是包括不同结构类型、消费档次、服务需求的，各种以满足栖身、休养、休闲以及其他相关功能的房地产物业的统称。
A. √
B. ×
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20. 搞好小区设施配套，主要是指治安、消防、卫生、交通、文体、娱乐等公建设施配套，一般按“统筹兼顾、添建补缺”的原则，就近、方便配置。
A. √
B. ×
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四 、综合题
1. 1.住户和游客喜欢在绿地上驻足小憩的原因是（ ）。
A. 该绿地是敞开式绿地。
B. 没有人管理。
C. 环境优美。
D. 附近没有公园。
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2. 1.（ ）活动不属于社区文化建设活动。
A. 主题文艺晚会；
B. 业主运动会；
C. 自己在家种花；
D. 放映露天电影。
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发表于 2024-4-22 20:16:01
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