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一、单项选择题 (共 20 题、共 40 分)
1.
下列房地产中，适用于市场法的有（）。
A、
学校
B、
行政办公楼
C、
公园
D、
商务楼
2.
评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚雅替代产品。该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用0.6万元。经调查，该设备现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。该设备的重置成本是（ ）。（保留两位小数）
A、
10.58万元
B、
12.08万元
C、
12.58万元
D、
9.5万元
3.
新建房产和新建建筑物评估成本中不包括下列哪项（）。
A、
估算土地开发成本和建筑物建造成本
B、
估算土地取得成本
C、
估算土地摊销费用
D、
估算销售费用和销售税金
4.
根据评估实践中存在的与职业道德有关的问题和职业道德基本准则中的一些重要内容如独立性、保密要求等做具体的规范的是（ ）
A、
职业道德具体职责
B、
职业道德基本准则
C、
资产评估基本准则
D、
资产评估具体准则
5.
（ ）原则要求评估人员从购买者的角度进行资产评估，因为资产评估值应是资产潜在购买者愿意支付的价格。
A、
供求
B、
预期收益
C、
替代
D、
贡献
6.
国有资产占有单位应在资产评估报告有效期届满前（ ）个月向国有资产管理部门提出核准申请。
A、
2
B、
1
C、
4
D、
6
7.
资产评估最基本的功能是指（ ）
A、
价值鉴证
B、
为资产业务提供价值尺度
C、
优化资源配置
D、
促进企业账实相符和资产完整
8.
某企业2004年购入一台设备，账面原值为30,000元，2009年和2011年进行两次更新改造，当年投资分别为3,000元和2,000元，2014年对该设备进行评估。假定：从2004年至2014年年通货膨胀率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为7年，试估算设备的成新率。（ ）。
A、
24%
B、
50%
C、
36%
D、
42%
9.
某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产2000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有800万件，60%的生产能力闲置。试求该生产线的经济性损耗率（）。
A、
52%
B、
46%
C、
38%
D、
60%
10.
资产评估于其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列的基础之上的，此基础是（ ）。
A、
事实基础
B、
假设基础
C、
结果基础
D、
数据基础
11.
银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（ ）。
A、
公开市场假设
B、
清算假设
C、
继续使用假设
D、
持续经营假设
12.
资产评估价值取决于资产的（ ）。
A、
生产成本
B、
原先的购买价格
C、
预期效用
D、
评估基准日的利用现状
13.
资产评估业务活动中涉及的评估对象、评估依据、评估方法、评估程序等一系列规范的总称，是指（ ）。
A、
职业道德准则
B、
业务准则
C、
基本准则
D、
具体准则
14.
实体性贬值与成新率之间的关系（）。
A、
实体性贬值-成新率=1
B、
成新率+实体性贬值=1
C、
成新率-实体性贬值=1
D、
没有关系
15.
甲公司在2016年年末有一处在建工程，在这之前工程实际完工程度百分比为75%，评估人员通过收集资料得到该项在建工程建造完成的市场价值为500万元，已知折扣率为10%，试计算该项在建工程在评估基准日的评估值（）万元。
A、
400
B、
375
C、
337.5
D、
412.5
16.
某企业因转产，其原有的一批在产品需处理，现需要估算其市场价值，第一类是已从仓库中领出，但尚未进行加工的原料；则第一类在产品应如何估算其市场价值（）。
A、
只能按废品的回收价格计算评估值
B、
可根据市场可接受的价格确定评估值
C、
可按实有数量、质量情况及现行市场价格计算评估值
D、
雅法确定其评估值
17.
自然资源变为资产往往需要追加一定的人类劳动，从而形成各种劳动投入产生的价值，具体表现为（ ）。
A、
价值
B、
市场价格
C、
勘探、开发和保护费用，再生性资源的再生费用，替代资源的开发费用等
D、
成本
18.
A评估公司对某企业的长期债权投资进行评估，长期债权投资账面余额为115万元（购买债券11 500张，面值为100元／张），年利率为12%，期限为5年，已上市交易。在评估前，该债券未计提减值准备。根据市场调查，评估基准日的开盘价为155元／张，收盘价为165元／张。则该长期债权的评估价值为（ ）元。
A、
1 150 000
B、
1 782 500
C、
1 840 000
D、
1 897 500
19.
预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元 、12万元、14万元、15万元，假定该企业资产可以永续经营下去，且从第6年起以后各年收益均为15万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为（ ）
A、
219万元
B、
136万元
C、
127万元
D、
145万元
20.
作为一项特殊的资产，森林资源资产评估的对象主要是指（）。
A、
所有的森林资源
B、
所有的森林资源
C、
产权变动或经营主体变动的森林资源资产
D、
消失的森林资源
二、多项选择题 (共 10 题、共 40 分)
1.
分成率法主要有（ ）
A、
约当投资分析法
B、
边际分析法
C、
综合评价法
D、
要素贡献法
2.
评估项目组按照评估计划及与委托方约定的时间到达评估现场后，通常要召开一个多方碰头会议。多方碰头会议的内容主要包括（ ）
A、
评估项目组介绍评估工作计划
B、
被评估单位想评估项目组介绍情况
C、
核实评估对象的存在性和完整性
D、
落实被评估单位相应的配合人员
3.
（ ）的发布，是我国资产评估准则制定工作和资产评估行业发展的重要里程碑。
A、
《资产评估职业道德准则——独立性》
B、
《资产评估准则——基本准则》
C、
《资产评估职业道德准则——基本准则》
D、
《资产评估准则——评估程序》
4.
在保险合同签署前，保险人与被保险人需要完成的步骤有（ ）
A、
评估资产价格
B、
勘察保险标的
C、
分析损失原因
D、
评估损失程度
5.
股票的价值形式主要有：（ ）
A、
账面价值
B、
清算价值
C、
票面价值
D、
内在价值
E、
市场价值
F、
会计价值
6.
商标权具有以下特点（ ）。
A、
时间性
B、
专有性
C、
地域性
D、
可转让性
7.
下列是假设开发法的操作步骤的有（）。
A、
预测未来开发完成后的房地产的售价，即卖楼价
B、
调查和勘察待开发房地产的基本情况
C、
估算开发建设总成本费用
D、
估算税费和开发商利润
8.
根据目前我国的地价体系，地价又可具体分为哪些种类（）。
A、
标定地价
B、
基准地价
C、
出让地价
D、
转让价格
9.
设开发法主要适用于（）。
A、
待拆迁改造土地的评估
B、
待开发的土地的评估
C、
新开发土地的评估
D、
未开发完成的房地产的评估
10.
优先股按其包含的权利不同可以分为：（ ）
A、
参与优先股
B、
累积优先股
C、
可转换优先股
D、
可选举优先股
三、判断题 (共 10 题、共 20 分)
1.
替代资源的开发费用和资源在开发利用过程中的各种损失的补偿费用不属于资源性资产的理论价值。
正确
错误
2.
资产评估准则委员会是中评协下设的资产评估准则审议、咨询机构。
正确
错误
3.
清偿假设是由于种种原因，如企业破产，资产整体或者拆成部分被强制出售。
正确
错误
4.
森林资源资产的价值完全可以通过市场途径得以体现。（ ）
正确
错误
5.
在运用假设开发法时，可以不用预期和判断土地开发完成后的最终产品的销售价格。
正确
错误
6.
基准地价修正法是指利用当地政府制定的基准地价作为参照，将被估宗地的区域条件和个别条件等与所在区域的平均条件相比较，进行修正，从而求得待估宗地市场价值的一种方法。
正确
错误
7.
大多的直接投资可以确定每年的净现金流，通常适用收益法评估。
正确
错误
8.
现场调查和勘察一般在评估对象和评估业务所涉及的主要资产所在地进行。
正确
错误
9.
专有技术一般是指未经公开、未申请专利、有实用价值的（经实践证明）专门知识和特有经验。它包括设计资料、技术规范、工艺流程、材料配方、经营诀窍和图纸、数据等技术资料，但不包括专家、技术人员、工人等所掌握的经验、知识和技巧等。
正确
错误
10.
被迫清算的交易价值只能评估企业的非市场价值。
正确
错误 |
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发表于 2021-1-17 15:45:20
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