答案来源：雅宝题库QV同步1144766066网（www.ybaotk.com）房地产开发经营与管理2455-[四川大学]《房地产开发经营与管理2455》21春在线作业1
试卷总分:100 得分:100
第1题,对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（ ）决定。
A、建造技术
B、需求
C、供求关系
D、开发成本
正确答案:
第2题,获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（ ）阶段的主要工作。
A、投资机会选择与决策分析
B、前期工作
C、建设阶段
D、租售阶段
正确答案:
第3题,供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。
A、第一阶段
B、第二阶段
C、第三阶段
D、第四阶段
正确答案:
第4题,房地产交易不包括（ ）。
A、房屋租赁
B、房地产转让
C、房地产典当
D、房地产抵押
正确答案:
答案来源：雅宝题库QV同步1144766066网（www.ybaotk.com）,房地产开发的程序主要分为（ ）四个阶段。
A、投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
B、投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
C、决策分析、前期工作、施工与竣工、租售
D、投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售
正确答案:
第6题,需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周
期的（ ）。
A、第一阶段
B、第二阶段
C、第三阶段
D、第四阶段
正确答案:
第7题,初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（ ）。
A、土5％
B、土10％
C、土20％
D、土30％
正确答案:
第8题,已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（ ）。
A、15．56％
B、12．68％
C、15．86％
D、16．08％
正确答案:
第9题,新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（ ）。
A、商业中心
B、娱乐用房
C、高级住宅、公寓
D、廉租房
正确答案:
答案来源：雅宝题库QV同步1144766066网（www.ybaotk.com）,某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（ ）。
A、建设成本
B、经营成本
C、开发过程中的成本支出
D、建设成本和经营成本
正确答案:
第11题,房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（ ）。
A、多样性
B、固定性
C、稀缺性
D、体积大、消耗材料多
正确答案:
答案来源：雅宝题库QV同步1144766066网（www.ybaotk.com）,下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。
A、房屋出售
B、房地产抵押
C、土地使用权转让
D、土地使用权出让
正确答案:
第13题,投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（ ）之比。
A、总开发成本
B、项目投资的资本价值
C、总投资
D、总开发价值
正确答案:
第14题,财务评价是根据（ ），计算评价指标，判别项目的财务可行性。
A、市场平均价格
B、国家现行的财税制度和价格体系
C、影子价格
D、集团企业之间的交换价格
正确答案:
答案来源：雅宝题库QV同步1144766066网（www.ybaotk.com）,建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（ ）之比。
A、规划建设用地面积
B、居住区总用地面积
C、居住建筑用地面积
D、获取土地使用权面积
正确答案:
第16题,与其他投资相比，房地产投资的优点有（ ）。
A、能够得到税收方面的好处
B、能抵消通货膨胀的影响
C、自然寿命周期长
D、变现容易
E、提高投资者的资信等级
正确答案:,B,E
第17题,房地产市场的特征有（ ）。
A、权益的转让市场
B、易于出现不均衡和垄断
C、政府调控的市场
D、分散的地区性市场
E、专业化市场
正确答案:,B,D,E
第18题,房地产开发项目的规划管理主要体现在（ ）。
A、选址定点审批
B、核发"建设用地规划许可证"
C、核发"建设工程规划许可证"
D、核发开工许可证
E、参与项目的竣工验收
正确答案:,B,C,E
第19题,对于置业投资而言，投资的经济效果表现为（ ）。
A、销售收入
B、物业增值
C、减少纳税
D、股权增加
E、租金收入
正确答案:,C,D,E
答案来源：雅宝题库QV同步1144766066网（www.ybaotk.com）,房地产可以视为（ ）的结合。
A、土地
B、实物
C、权益
D、区位
E、附属设施及设备
正确答案:,C,D
第21题,房地产市场状况分析一般从（ ）方面进行。
A、竞争性物业发展状况
B、房地产市场宏观因素
C、各类物业的供求关系
D、房地产售价和租金水平
E、土地批租数量和分布
正确答案:,C,D,E
第22题,房地产开发投资较置业投资（ ）。
A、投资回收期长
B、风险较大
C、提高投资者资信等级
D、回报丰厚
E、能够得到税收方面的好处
正确答案:,D
第23题,房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析（ ）等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。
A、建造成本
B、租金或售价
C、专业人员费用
D、地价
E、容积率
正确答案:,B,D,E
第24题,房地产销售过程一般包括（ ）阶段。
A、引导、沟通
B、带客户现场看房
C、合同谈判
D、签约
E、支付首期房款
正确答案:,C,D
答案来源：雅宝题库QV同步1144766066网（www.ybaotk.com）,工程项目管理的基本职能是（ ）。
A、决策
B、控制
C、协调
D、反馈
E、计划、组织
正确答案:,C,E
第26题,开发商可以通过房屋预售的方式为项目筹集资金。
A、错误
B、正确
正确答案:
第27题,一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。
A、错误
B、正确
正确答案:
第28题,财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。
A、错误
B、正确
正确答案:
第29题,开发项目财务评价时，若 ，则说明项目在财务上时可以接受的。
A、错误
B、正确
正确答案:
答案来源：雅宝题库QV同步1144766066网（www.ybaotk.com）,成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。
A、错误
B、正确
正确答案:
第31题,开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。
A、错误
B、正确
正确答案:
第32题,农村集体所有制土地也可以直接进行出让和转让。
A、错误
B、正确
正确答案:
第33题,在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。
A、错误
B、正确
正确答案:
第34题,除价格因素外，开发成本、政府政策、相关产品价格、对未来的预期和开发商利润等也会影响房地产市场上的供给数量。
A、错误
B、正确
正确答案:
第35题,名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。
A、错误
B、正确
正确答案: |
发表于 2021-7-10 11:27:51
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